Combien coûte l'achat d'une maison en Thaïlande : sujets d'actualité et analyse de données structurées au cours des 10 derniers jours
Ces dernières années, la Thaïlande est devenue un choix populaire pour les investisseurs étrangers en raison de son environnement agréable, de son faible coût de la vie et de la stabilité de son marché immobilier. Cet article combinera les sujets d’actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour mener une analyse structurée des prix de l’immobilier en Thaïlande, des différences régionales et des considérations d’investissement afin de fournir une référence aux acheteurs potentiels.
1. Comparaison des prix de l'immobilier dans les villes populaires de Thaïlande (unité : Baht thaïlandais/mètre carré)
| ville | Prix moyen d'un appartement | Prix moyen de la villa | Zones populaires |
|---|---|---|---|
| Bangkok | 120 000-250 000 | 80 000-150 000 | Sukhumvit, Siam |
| Phuket | 80 000-180 000 | 60 000-120 000 | Plage de Patong, Kata |
| Chiang Mai | 50 000-100 000 | 40 000 à 80 000 | Route Ningman, ville antique |
| Pattaya | 60 000-120 000 | 50 000-100 000 | Plage de Jomtien, centre-ville |
2. Analyse des sujets d'actualité récents
1.Impact des fluctuations des taux de change: Le taux de change du baht thaïlandais par rapport au RMB a fluctué entre 1:4,8 et 1:5,1 au cours des 10 derniers jours, et l'avantage du taux de change a attiré les acheteurs chinois.
2.Changements de politique: La Thaïlande envisage d'assouplir les restrictions imposées aux étrangers qui achètent des maisons et de leur permettre d'acheter des villas avec terrain (à l'origine uniquement des appartements), déclenchant des discussions animées.
3.Classement de popularité régional: Phuket se classe au premier rang en raison de la reprise du tourisme, suivie par le quartier des affaires de Bangkok et Chiang Mai au troisième rang en raison de son faible coût de la vie.
3. Liste détaillée des dépenses supplémentaires pour l'achat d'une maison
| Type de frais | Ratio/montant | Descriptif |
|---|---|---|
| Frais de transfert | 2% | Prix total de l'immobilier |
| droit de timbre | 0,5% | Maisons neuves uniquement |
| Frais de propriété | 40-120 THB/㎡/mois | Appartement exclusif |
| fonds d'entretien | 500-800 bahts/㎡ | Paiement unique |
4. Suggestions d'investissement et avertissements sur les risques
1.Sélection de région: Bangkok convient à la valeur ajoutée à long terme, Phuket/Pattaya convient aux locations de vacances et Chiang Mai convient à la retraite et à l'activité indépendante.
2.risques juridiques: Les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain directement et doivent le détenir par l'intermédiaire d'une société enregistrée ou d'un bail à long terme (90 ans).
3.coût de possession: Le rendement locatif annuel est d'environ 4% à 6%, mais il faut tenir compte de la période de vacance et des frais de gestion.
Résumé: Les prix de l'immobilier en Thaïlande varient considérablement, allant de 500 000 bahts/㎡ à Chiang Mai à 2,5 millions de bahts/㎡ dans le centre de Bangkok. En combinaison avec les politiques et les taux de change récents, il est recommandé aux investisseurs de choisir une région en fonction de leurs besoins et de planifier à l'avance le capital et les procédures juridiques.
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