Commission du logement et du développement urbain-rural de Pékin: le volume d'abonnement augmente de 68% dans deux semaines après la nouvelle politique, et la demande d'amélioration des produits augmente
Récemment, les dernières données publiées par la Commission de Housing et de développement urbain-rural de Tongzhou de Pékin ont montré que dans les deux semaines suivant la mise en œuvre de la nouvelle politique immobilière, le volume d'abonnement du logement commercial dans le district de Tongzhou a augmenté de manière significative en glissement annuel et la demande de produits améliorés a considérablement augmenté. Ces données reflètent la réponse positive du marché aux ajustements des politiques et fournit également une référence importante pour la tendance ultérieure du marché immobilier.
1. Performance du marché après la nouvelle politique
Selon les statistiques de la Commission du logement et du développement urbain-rural de Tongzhou, dans les deux semaines après la mise en œuvre de la nouvelle politique (la plage de temps spécifique est du 1er octobre au 1er octobre 2023), le volume d'abonnement de logements commerciaux dans le district de Tongzhou a atteint 1 256 unités, une augmentation de 68% par rapport à 746 unités au cours des deux premières semaines de la nouvelle politique. Parmi eux, la part d'abonnement des produits améliorés (plus de 120 mètres carrés) est passé de 35% à 52%, devenant la principale force du marché.
| indice | Deux semaines avant la nouvelle politique (16 septembre au 30 septembre) | Deux semaines après la nouvelle politique (1er octobre-14 octobre) | Change de mois en mois |
|---|---|---|---|
| Quantité d'abonnement (ensemble) | 746 | 1 256 | + 68% |
| Amélioration de la proportion de produits | 35% | 52% | +17 points de pourcentage |
| La proportion de la première maison | 58% | 42% | -16 points de pourcentage |
2. Contexte politique et analyse du marché
La reprise du marché est étroitement liée aux récentes nouvelles politiques immobilières introduites par le district de Tongzhou, à Pékin. Fin septembre, le district de Tongzhou a ajusté sa politique d'achat de logements, notamment en réduisant le ratio d'acompte et en restreignant les restrictions d'achat, en particulier l'augmentation du soutien à une meilleure demande. Par exemple, le taux d'acompte des maisons de second domicile est passé de 60% à 40%, et les restrictions d'achat dans certaines régions ont été levées.
Les initiés de l'industrie ont analysé que la nouvelle politique avait effectivement publié un arriéré de demande d'amélioration. En tant que sous-centre des zones urbaines de Pékin, le district de Tongzhou a progressivement amélioré ses installations de soutien ces dernières années, attirant un grand nombre d'acheteurs améliorés. Le marketing responsable d'une société immobilière a déclaré: "Après la nouvelle politique, les produits de trois chambres de 120-150 mètres carrés sont les plus populaires, et certains projets immobiliers populaires ont même un phénomène" Sunlight "."
3. Distribution régionale de la chaleur
À en juger par la performance de divers secteurs de Tongzhou, le volume d'abonnement dans les domaines de base tels que le district des affaires du canal et le district de tourisme culturel a augmenté le plus. Ce qui suit est une comparaison des données d'abonnement pour les principaux secteurs:
| Sections | Volume d'abonnement (SET) dans les deux premières semaines de la nouvelle politique | Volume d'abonnement (SET) Deux semaines après la nouvelle politique | taux de croissance |
|---|---|---|---|
| District des affaires du canal | 210 | 398 | + 89,5% |
| Zone touristique culturelle | 185 | 320 | + 73,0% |
| Section Taihu | 150 | 240 | + 60,0% |
| Autres régions | 201 | 298 | + 48,3% |
4. Perspectives du marché futur
Une personne pertinente en charge de Tongzhou Housing and Urban-Rural Development Commission a déclaré que l'effet à court terme de la nouvelle politique dépassait les attentes, mais nous accorderons une attention particulière aux changements de marché à l'avenir pour assurer le développement stable et sain du marché immobilier. De nombreuses institutions de recherche prédisent qu'avec l'arrivée de la haute saison traditionnelle de "Golden Septembre et Silver octobre", le marché immobilier de Tongzhou devrait rester chaud.
Il convient de noter que cet ajustement de la politique a également conduit le marché du logement d'occasion. Les données montrent que le nombre de maisons d'occasion énuméré dans le district de Tongzhou a augmenté d'environ 15% après la nouvelle politique, et certains propriétaires ont choisi de remplacer l'amélioration des logements par "Exchange Old for New". Les experts recommandent que les acheteurs de maisons examinent les changements de marché rationnellement et prennent des décisions en fonction de leurs propres besoins.
Dans l'ensemble, cette vague de reprise sur le marché immobilier de Tongzhou n'est pas seulement une réponse directe aux politiques favorables, mais reflète également l'amélioration de la valeur régionale provoquée par la construction du sous-centre urbain de Pékin. La question de savoir si le marché peut continuer à se réchauffer à l'avenir doit encore être observé aux tendances politiques de suivi et aux changements dans l'environnement macroéconomique.
fr
