Shanghai "Acheter et vendre Don't Break Leasing" Médiation des litiges: l'acheteur poursuit le vendeur pour avoir dissimulé le bail à long terme
Récemment, un différend à Shanghai causé par la dissimulation d'un bail à long terme dans une transaction immobilière a attiré une grande attention. L'acheteur a poursuivi le vendeur devant le tribunal parce que le vendeur n'a pas informé la Chambre qu'il y avait un contrat de location à long terme, ce qui a conduit à l'incapacité de s'installer normalement. Cette affaire implique l'application du principe d'achat et de vente sans se casser la location "dans le code civil et est devenu un sujet brûlant dans le cercle juridique et sur le marché immobilier récemment.
1. Contexte de cas
En mai 2023, M. Zhang, un citoyen de Shanghai, a acheté une maison d'occasion dans le district de Xuhui pour 6,2 millions de yuans. Une fois la transaction terminée, M. Zhang a constaté qu'il y avait encore des locataires vivant dans la maison et que le bail restait 8 ans. Le vendeur Mme Wang n'a jamais mentionné cela lors de la transaction. Selon l'article 725 du Code civil, "Si la propriété des biens loués change dans le délai de possession du locataire en fonction du contrat de location, cela n'affectera pas la validité du contrat de location". C'est-à-dire que le principe de "l'achat et la vente ne cassent pas le bail".
| projet | Détails |
|---|---|
| Où l'affaire s'est produite | District de Xuhui, Shanghai |
| Montant de la transaction | 6,2 millions de yuans |
| Période de location restante | 8 ans |
| Temps de poursuite | Juin 2023 |
| Focus de controverse | Le vendeur a-t-il délibérément caché un bail à long terme |
2. Vues de toutes les parties
1 et 1Réclamation de l'acheteur:Le vendeur a délibérément caché le fait que la Chambre avait un bail à long terme pendant la transaction, qui est un acte frauduleux et nécessite la résiliation du contrat ou la rémunération des pertes.
2Le vendeur a soutenu:Le contrat de location a été enregistré auprès de la propriété et l'acheteur n'a pas rempli ses obligations de révision raisonnable et doit assumer une partie de sa responsabilité.
3 et 3Expert juridique:Selon les dispositions pertinentes du Code civil, si le vendeur cache délibérément des faits importants, cela peut constituer une fraude; Mais en même temps, l'acheteur a également l'obligation de l'examiner attentivement.
| Dispositions légales pertinentes | Résumé du contenu |
|---|---|
| Article 148 du code civil | Si une partie utilise des moyens frauduleux pour faire en sorte que l'autre partie commette un acte juridique civil contre sa véritable intention, la partie qui se fraude a le droit de demander la cour populaire ou l'institution d'arbitrage pour la révoquer. |
| Article 725 du code civil | Si la propriété des biens loués change pendant la période de location, cela n'affectera pas la validité du contrat de location. |
| Article 54 du droit de la Urban Real Estate Administration | Pour la location de maisons, le bailleur et le locataire signeront un contrat de location écrit et s'inscrire auprès du service de gestion de l'immobilier. |
3. Analyse des données de cas similaires
Ces dernières années, avec le marché immobilier actif, les différends sur "l'achat et la vente sans bail" ont montré une tendance à la hausse. Voici des statistiques sur des cas similaires acceptés par certains tribunaux à Shanghai au cours des trois dernières années:
| années | Nombre de cas | Taux de réussite de la médiation | Montant moyen de compensation |
|---|---|---|---|
| 2021 | 87 pièces | 65% | 285 000 yuans |
| 2022 | 112 pièces | 58% | 321 000 yuans |
| Premier moitié de 2023 | 73 pièces | 62% | 357 000 yuans |
4. Suggestions de prévention des risques
1 et 1Notes de l'acheteur:
• Assurez-vous de vérifier l'état actuel de la maison avant la transaction
• Information sur l'enregistrement des biens et les informations sur l'enregistrement de location
• Stipuler clairement le statut de la livraison de la maison dans le contrat
• Le vendeur peut être tenu d'émettre une déclaration sans location
2Notes du vendeur:
• Divulguer le statut de la location de la maison
• Négocier à l'avance avec le locataire pour résilier le contrat
• Économisez des enregistrements de communication pertinents
• Clairement d'accord sur la situation du bail dans le contrat
5. Dernier progrès dans l'affaire
Selon le tribunal populaire du district de Xuhui, l'affaire est actuellement en phase de médiation. Le juge président a déclaré qu'une décision équitable sera rendue conformément aux dispositions pertinentes du code civil, en tenant compte des facteurs tels que le degré de faute et les pertes réelles des deux parties. Les experts de l'industrie prédisent que ces cas sont généralement fermés sous forme de rémunération économique, et il est difficile de résilier complètement le contrat.
Cette affaire rappelle une fois de plus toutes les parties à la transaction immobilière: la performance honnête est le principe de base, et la divulgation complète des informations est la clé pour éviter les litiges. Qu'il s'agisse d'un acheteur ou d'un vendeur, il doit améliorer la sensibilisation juridique, améliorer les processus de transaction et prévenir les risques similaires.
Avec la vulgarisation du principe de "l'achat et la vente ne cassent pas le bail", il est prévu que de tels différends montrent une tendance à "augmenter la quantité mais augmenter le taux de réussite de la médiation" à l'avenir. Les personnes légales suggèrent que les services pertinents peuvent envisager d'établir un mécanisme de divulgation d'informations sur la location de logements plus complet pour réduire les litiges de la source.
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