La popularité des enchères de terres a rebondi en septembre: quatre parcelles de terrain à Chengdu et Hangzhou ont une transaction premium de 4,7 milliards de RMB

La popularité des enchères de terres a rebondi en septembre: quatre parcelles de terrain à Chengdu et Hangzhou ont une transaction premium de 4,7 milliards de RMB

Récemment, le marché terrestre national a montré des signes de reprise locale, en particulier la concurrence pour les parcelles de haute qualité dans les villes principales est féroce. Depuis septembre, plusieurs parcelles de terrain dans des villes chaudes telles que Chengdu et Hangzhou ont été vendues à une prime, avec un montant total de 4,7 milliards de yuans, envoyant un signal que la confiance du marché terrestre s'est progressivement remise. Voici des données et des analyses structurées:

Analyse du marché: des parcelles de zone centrale sont recherchées

À en juger par les données des transactions, le taux premium du secteur financier de la zone Hi-Tech Chengdu et des complots de la ville future et technologique de Hangzhou dépassent 10%, reflétant la forte demande des développeurs de ressources de haute qualité dans les villes centrales. Parmi eux, le complot de Hangzhou Future Science and Technology City était adjacent au siège d'Alibaba et a attiré 6 sociétés immobilières à participer à la vente aux enchères, et a finalement été remportée par Greentown China à un taux supérieur de 15,1%.

Stratégie de la société immobilière: les entreprises publiques en chef, les entreprises privées participent prudemment

Dans cette vente aux enchères de terres, des entreprises publiques telles que China Resources et China à l'étranger, ainsi que des entreprises mixtes de propriété telles que Greentown et Binjiang sont devenues la principale force de l'acquisition de terrains, tandis que les sociétés immobilières privées ont une faible participation. Cela montre que dans l'environnement de marché actuel, les entreprises publiques avec une forte force financière ont tendance à saisir des ressources foncières rares, tandis que les entreprises privées maintiennent une attitude prudente.

Impact politique: de nombreux endroits optimisent les règles d'enchères fonciers

Récemment, Chengdu, Hangzhou et d'autres villes ont ajusté leurs politiques de vente aux enchères fonciers, notamment en abolissant la construction compétitive et en réduisant le ratio de marge, qui a abaissé le seuil pour que les sociétés immobilières participent aux enchères. En outre, certaines villes ont lancé le système de "liste de complots de haute qualité" pour annoncer à l'avance des plans d'offre de terres annuels pour stabiliser les attentes du marché.

Perspectives futures: la tendance de la différenciation se poursuivra

Les initiés de l'industrie estiment que le marché terrestre poursuivra le schéma de différenciation des «villes à cœur chaud et des villes périphériques du froid» cette année. Avec l'arrivée de la saison traditionnelle des ventes de haute qualité de "Golden Septembre et Silver octobre", les principales sociétés immobilières peuvent augmenter leurs efforts pour reconstituer les positions dans les villes de premier et de deuxième niveau, mais la reprise globale du marché terrestre doit encore s'appuyer sur la reprise continue de la vente.

Le rebond dans les enchères terrestres à Chengdu et Hangzhou a injecté une certaine confiance sur le marché, mais il convient de noter que la reprise actuelle est toujours limitée aux secteurs principaux de quelques villes chaudes, et l'ensemble du marché terrestre national est toujours dans un cycle d'ajustement. À l'avenir, nous devons prêter attention au soutien politique et à l'amélioration de la chaîne capitale des sociétés immobilières.