Combien coûte l'immobilier à Wenjiang, Chengdu ? Dernières tendances du marché et analyse des points chauds en 2024
Récemment, la tendance des prix de l'immobilier dans le district de Wenjiang, à Chengdu, est devenue le centre d'intérêt des acheteurs locaux. Combinant des sujets d'actualité et des données immobilières sur Internet au cours des 10 derniers jours, cet article analysera la situation actuelle des prix de l'immobilier, la comparaison régionale, l'impact politique et les tendances futures pour fournir aux lecteurs une référence structurée.
1. Données actuelles sur les prix des logements dans le district de Wenjiang (mises à jour en mai 2024)
| Type de propriété | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Exemples de quartiers populaires |
|---|---|---|---|
| nouvelle maison | 12 500-15 800 | ↑1,2% | Paysage royal d'Evergrande, sceau Kaisa Yelong |
| Maison d'occasion | 10 300-13 600 | ↓0,5% | Jardin international de la rivière des Perles, Heneng Treasure Amber |
| appartement | 8 800-11 200 | plat | Affaires allemandes Ville de Tianjiao |
2. Comparaison des prix des logements dans divers secteurs du Wenjiang
| plaque | Prix moyen (yuan/㎡) | Avantages essentiels |
|---|---|---|
| Avenue Guanghua | 14 200-16 500 | Métro Ligne 4/Installations commerciales matures |
| ville universitaire | 11 800-13 900 | Ressources pédagogiques centralisées |
| Lac Jinma | 9 500-12 000 | Environnement écologique supérieur |
3. Événements chauds affectant les prix de l’immobilier
1.Niveau politique :Chengdu a récemment optimisé sa politique de restriction des achats et les exigences de sécurité sociale pour les acheteurs non enregistrés dans le district de Wenjiang ont été réduites de 24 mois à 12 mois, stimulant ainsi l'entrée de certains nouveaux acheteurs.
2.Avancement des infrastructures :La deuxième phase de la ligne 19 du métro devrait être ouverte à la circulation d'ici fin 2024, et le nombre de demandes immobilières le long de la ligne a augmenté d'environ 15 %.
3.Marché foncier :En avril, deux parcelles résidentielles ont été mises aux enchères à Wenjiang, à des prix planchers de 7 200 yuans/㎡ et 6 800 yuans/㎡ respectivement, avec des taux de prime supérieurs à 10 %.
4. Prévision des tendances futures
À court terme, les prix de l'immobilier à Wenjiang montreront"Polarisation"Situation :
• Dans la zone centrale (le long de l'avenue Guanghua/ligne de métro), sous l'effet de la modernisation des installations annexes, les prix pourraient augmenter légèrement de 3 à 5 %.
• La pression des stocks dans les grandes couronnes est élevée et certains promoteurs pourraient lancer des promotions spéciales sur les logements.
Il est recommandé aux acheteurs de maison de se concentrer sur :
1. Projets de logements existants ou quasi-existants pour éviter les risques de livraison
2. Les propriétés de qualité équipées d’écoles et de stations de métro sont plus résistantes aux chutes.
Conclusion :À l'heure actuelle, les prix globaux des logements à Wenjiang ont tendance à être stables, ce qui constitue une période fenêtre pour démarrer. Il est recommandé de privilégier les secteurs matures en fonction de vos propres besoins de déplacement et d'infrastructures éducatives.
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